10月24日，南京市规划和自然资源局公布第三批集中供地，将推出总起始价482.86亿元的61块土地，11月25日正式出让。这比计划中的10月份第三次集中供地晚了一个月。
报道称，南京第三次集中供地将以“限房价、定质、竞地价”的方式出让。已建普通商品房平均销售价格不得超过核定价格(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过平均销售价格的110%(装修价格另行核定)。
继南京之后，10月26日，苏州也公布了第三批集中供地，共出让26宗地块，其中吴江区8宗、高新区7宗、相城6宗、吴中3宗、姑苏区1宗、工业园区1宗。该地块总起始价405.6亿元，将于11月24日正式动工。
对此，上海中原地产市场分析师卢文喜指出，根据这两个城市发布的第三批土地拍卖规则，土地拍卖规则在不断完善和细化。在这个前提下，地价不能再乱涨了。他认为，南京集中供地规则中关于土地拍卖自有资金比例的规定，以及“一户最多可参与11块地”的规定，使得征地机会更加均等。目前市场降温，征地制度严格，土地市场保持平静是大概率事件。“南京市第二批集中供地中很多土地已经终止，不排除这批也有同样的可能。”
降低进入壁垒。
南京市第三批集中供地出让规则有两个明显变化。增加了出租屋的倾斜；降低征地门槛，强调竞买人的公平性。
据了解，南京市第三批集中供地共有8栋安置房、7栋租赁房。其中，6个为单身员工公寓净土，1个为单身员工公寓住宅混合用地。
苏州也是如此，第三批集中供地增加了商品住宅用地供应，降低了定金和首付款比例，取消了土地市场指导价，降低了整体招标要求。
此外，由于市场交易向下调整，向房企传导的投拓端收缩，南京市第三批集中供地还规定，当网上交易达到最高限价时，竞买人的土地必须以抽签方式确定，商品房预售条件提高至已完成住宅投资的50%。
南京将本次集中供地出让的租赁住房需求增加了：套。整栋、整单元或整层为最小单元，少于一个单元或一层的应集中布置在同一单元或同一层。中小机组原则上由投标人建成后主要用于租赁。对外租赁的单次租赁期限原则上不得超过10年，不得单独上市出售、转让或抵押，并应符合国家和南京市租赁住房管理政策的相关要求。
四季度，由于融资不畅和即将到来的偿债压力，房企收购土地的意愿下降。很多企业都说“现金为王”“手里有现金安全”，期待明年土地市场有更好的机会。根据中国住房和城乡建设研究院10月21日发布的一份研究报告，9月房企融资总额跌至谷底，月度融资总额降至1000亿元以下，降幅超过40%。月度融资规模同比下降7个月。9月23日，重庆市公共资源交易中心发布公告称，第二批集中供地9宗地块终止供地，并披露相关具体供地编号。传统融资渠道中，信用债、海外债、信托融资平分秋色，ABS发行归零。此外，十多家房企的海外评级或前景均有所下调。
土地收购的资本结构可能是可变的。
南京对
在南京第二次土地拍卖中，总部企业获得的土地量占近60%。在征地数量上，中海地产有3块，总成交价80.3亿元，是投资最大的房地产企业。葛洲坝、龙湖、保利发展、珠海法华、华润置地、中铁地产、杭州滨江、中铁建工、首开股份和卓悦地产等也有所斩获。
显然，随着调控的深入，房企开始收缩投资。南京已经关注到房企的这一变化，第三批土地也延续了量大面广的特点，但总起拍价明显下调。
在第一、第二批集中供地中，此前取消出让的栖霞区燕子矶街G81号、六合区龙袍街G98号、江宁区春华街G45号三幅地块将再次挂牌进行第三次集中供地。
除去这三块地的反复推送，南京三批集中供地共出让761.74万平方米，加上两次征收前推出的33.95万平方米，今年供应涉及的土地面积达到795.69万平方米。根据南京市2021年国有建设用地供应计划，预计全年住宅用地面积919万平方米。按此计算，2021年南京市出让土地量为年度计划的87%。
苏州还将第二批集中供地终止的相城区高铁新城天成路以南、秋锁街以东地块，放入了修订规划指标后的第三次集中供地，但起拍价上涨了1600万元。
作为长三角关注度最高、调控力度最大的二线强市，南京集中供地的净利率此前并不高。。第一次集中供地，共出让51块土地，成交金额992.5亿元，只有一块被终止。据一位参与土拍并有幸摇号地块的房地产企业人士介绍，很多地块的净利率在2%左右。
南京第一次集中供地时，市场库存处于新低状态，洗消周期只有5个月。位于主城的32块地块去污优势明显，利润空间大有可为，引发了资金实力雄厚的房企竞争。南京市第一批分集中供地的51个地块中，有36个地块触及地价上限，进入抽签程序。众多外资房企包括万科、新城、越秀、保利、中海、金科、大唐、旭辉等。都被动摇了，而这些房地产企业此前都曾在南京有过土地储备。有房地产企业也指出，南京的土地利润率大于杭州。市场如此火爆，南京在让开发商保持利润率的基础上，努力保证住房质量。
意图很明显。
然而，南京第一、二次集中供地结束之后，市场变化渐趋明朗，调控更密集，政策补漏也成为地方政府的调控常态。一个背景是，近期一线城市在一二手房价管控上加大了力度。比如5月20日，在年初出台二手房指导价之后，深圳要求进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作，并启用商品房定价评估系统。政策的实施令二手房市场成交进入下行周期。
参照上海第二次集中供地中，资金结构发生变化，南京第三次集中供地由于调低了拿地门槛，拿地资金结构或许也有变化。
上海第二次集中供地中，外资投资机构现身联合国企拿下位于静安区彭浦新村的一幅保障性租赁住房用地，成交价7.22亿元，是全场成交价最高的一幅保障性住房用地。这幅地块由上海宁音企业管理有限公司与上海微和景明公寓管理有限公司(简称“上海微和景明”)联合体拿下。启信宝信息显示，上海宁音是上海静安区国资委下属企业；启信宝信息显示，上海微和景明是在2021年8月13日注册于上海自贸区的一家住房租赁为主的企业，该公司其中一名董事为张其奇，而张其奇又是华平投资的合伙人。在民营房企普遍缺乏拿地资金的当下，外资进场“捡漏”的意味颇浓。
