信托转型中，非标转标已为趋势可是，记者最近调查发现，非标信托尤其是地产类信托产品反而迎来了窗口期红利，由于持续压降导致优质项目稀缺，加之额度吃紧，使优质的地产类信托产品大受投资者欢迎

与此同时，该类产品却并不是你想买就能买:每逢额度开放时，都有提早蹲守的信托理财经理直呼根本抢不到由于认购过于火热，小额人数常超限额，持资300万元及以下的投资者需要预约抽签配额，而这往往一签难求

当时抢了一上午，完全抢不到华东地区某信托公司理财经理向《证券日报》记者表示，由于公司预约额度系统是全线上操作，这就导致全国网点的许多理财经理都在同一时间抢这个项目，我们财富中心只有一个人抢到额度

据介绍，该地产产品为非标股权类地产信托产品，浮动收益类，业绩基准为8.1%加浮动收益交易对手是某沿海发达地区的老牌房企与城投公司，具有双重保险，因此颇受投资者欢迎

与传统的抵押债权类地产项目不同，股权类地产项目由于不涉及抵押物等传统增信方式，与房地产公司共担风险，更考验信托公司的经营能力。

目前各家都在推股权类地产产品，我们也很重视某地方国资背景的信托公司内部人士向记者表示，但由于浮动收益等原因，这类产品仍不太好销售

记者了解到，虽然收益浮动，回报周期较长，但出于对于信托公司的信任，也有不少老客户开始接受这种方式。

信托投资者古女士在接受《证券日报》记者采访时表示，上个月，我刚买了个某大型信托公司的股权类地产产品，预期收益率年化在8%左右，存续期在两年半。

伴随着融资类信托受到严格限制，自2020年下半年开始，房地产信托向投资类转型成为趋势，由债权类向股权类地产信托转型渐为新方向。

中诚信托在研报中表示，用益信托网数据显示，上半年房地产集合信托成立规模2987.84亿元，连续两个半年度持续回落，也是自2018年以来半年度成立规模的最低点房地产股权投资模式发展迅速，上半年采取股权投资模式的房地产集合信托规模达到1138.73亿元，环比提升38.64%，同比升幅更是达到377.15%，是最近几年来的最高点

地产类小额项目特别紧张，最近又一个客户小额预约抽签没中签某央企背景信托公司信托理财经理向《证券日报》记者表示，对于优质地产类项目来说，小额抽签普遍成为信托公司的常态

据该理财经理介绍，上述未中签的为非标债权类地产信托产品，目前该类产品预期年化收益率多在7.5%左右浮动。

在业内看来，信托产品小额是指投资额在100万元至300万元的份额由于监管相关规定，投资单个集合类资金信托计划的自然人投资者不得超过50人，100万元起投，而单笔委托金额在300万元以上的自然人投资者和合格的机构投资者数量不受限制这就导致了热门信托产品的小额往往在产品刚发就告罄，人数甚至超过50人需要抽签定额

上述热门非标股权类地产产品即是如此前几个月，该产品在第一期募资时，50个小额就卖空了，小额抽签较为常见从第二期开始，只剩下300万元以上的大额，但还是很难抢额度以上华东地区某信托公司理财经理表示

可以看出，在房地产信托业务额度受限的条件下，部分非标类地产产品仍要靠抢才能买到一方面，当前非标类信托项目大幅减少，投资者倾向于高收益的项目，认购热情较高，另一方面，地产类信托产品收益相对可观且风险较低，这就造成了非标类地产产品的火热用益信托研究员帅国让对记者表示