加快补齐住房租赁短板

毕业季，很多大学毕业生开始租房，很多家长也在为9月份开学做准备，在中小学附近的小区寻找租房每年的6，7，8月是房屋租赁市场相对活跃的月份住房租赁是住房消费的重要组成部分对于广大租房者来说，良好的房屋租赁环境和体验是他们的期待住房市场长期稳定健康发展，更有利于吸引和留住人才，促进城市经济社会发展繁荣

伴随着疫情防控形势逐步好转，被抑制的住房租赁需求得到释放，住房租赁市场回暖RealData的数据显示，5月份，40个重点城市租金成交量环比上涨17.6%可是，租金水平略有下降5月份，40个城市租金环比微跌0.7%，同比微跌2.3%，仍低于2019年同期水平6月份，更多的大学毕业生进入住房租赁市场，租赁需求增加预计许多城市的住房租赁市场将会升温

伴随着全年住房租赁高峰期的到来，进一步规范和发展住房租赁市场的呼声再次高涨最近网上有更多年轻租房者抱怨房东大幅涨房租的帖子虽然租金最终是由市场供求决定的，但在当前的房屋租赁关系中，承租人仍然处于相对弱势的地位

中国房市卖一条腿长，租一条腿短由来已久加快补齐住房租赁短板势在必行，发展保障性租赁房是关键举措目前住房租赁市场以个人出租为主，租赁关系往往不稳定整体来看，大户型和高价房供大于求，小户型和廉租房供大于求买不起房，租不好房的问题对于新市民和年轻人来说更为突出经济适用房旨在解决新市民和年轻人的住房问题，将成为中国住房保障体系的重中之重保障房由政府支持，在减税，金融政策等优惠条件下有助于降低运营成本，租金低于市场平均水平十四五期间，我国将以人口净流入的大城市为重点，加快发展保障性租赁房全国40个重点城市初步计划新增650万套保障性租赁房北京，上海，广州，深圳等重点城市增加了新建保障性租赁房的比例，一般占新增住房供应的40%至45%相信伴随着保障性租赁房供给的改善，新市民和年轻人长期稳定的租赁房源将大幅增加，可以更好地满足他们的租赁需求

加快完成房屋短租，完善长租市场非常重要2022年，政府工作报告提出，加快发展长租市场与保障性租赁房的政策性特征相比，长租住房的市场化，制度化特征更加明显最近几年来，中国的长租市场取得了一些进展据中国房地产估价师与房地产经纪人学会统计，2020年，全国百强住房租赁公司管理的房屋总量超过400万套，是2018年的近两倍一批有实力，有品牌，有规模的住房租赁企业成为住房租赁市场的重要供应商专业化，制度化的市场运作，可以为住房租赁市场提供规模化，标准化的住房租赁服务，有助于为租房者带来更加多元化的租房选择和良好的租房体验尽管前期投入大，回报周期长，但长租市场仍然是房企值得进一步探索的赛道未来，长租市场的发展还需要在经营服务的规范性，租赁关系的稳定性，租金价格的合理性，市场的有序性等方面进一步探索和努力

规范住房租赁市场，保护承租人合法权益，需要进一步突出立法的作用将于2022年9月1日起施行的《北京市住房租赁条例》明确提出，加强住房租赁价格监测，建立健全相关预警机制当住房租金明显上涨或者有可能明显上涨时，北京市人民政府可以采取涨价申报，限租或者涨租等价格干预措施，稳定租金水平北京出台住房租赁专项规定，规范住房租赁市场，对于租购并举解决住房问题意义重大，或将对其他城市起到示范和引领作用

住房租赁将在解决住房问题中发挥越来越重要的作用市场调查显示，58%的城市租客愿意租房结婚组成小家，51%接受租房5年以上，18%愿意租房10年以上对于政府部门来说，要进一步完善扶持政策，帮助发展保障性租赁房和长租住房市场对于企业来说，伴随着住房租赁行业规模的逐步扩大，将迎来更广阔的发展前景