中国财富新闻网

您的位置:首页 > 房地产 >

出让节奏再优化!2023年广州首场宅地土拍即将打响!

3月23日上午,广州将迎来兔年的首场宅地土拍。

这次土拍,将不再延续过往两年实行的集中土拍模式,而是采取分批出让,从3月23日到4月20日期间,8宗地块将在不同时间段进行公开拍卖。

也正因如此,在2月21日当天这批供应地块陆陆续续挂出后,业内引起了不小的讨论。

有人说,土地集中挂牌但不集中卖了,还能叫“集中供地”吗?这是否意味着,广州的集中供地制度取消了?

从本次土拍来看,确实更像是恢复了以前的常态化土拍模式,但在地块供应及出让规则上又有些许不同,这也说明广州的供地政策在不断优化。

01土拍规则再变,供地政策不断优化

中国内地的土拍史要从36年前说起。

1987年12月1日下午四时许,新中国成立以来的首次国有土地使用权拍卖会在深圳会堂如期举行。据相关报道,现场坐得满满当当,连过道上都站满了人。

在中外媒体的见证下,当天的举槌人、时任深圳市规划国土局局长刘佳胜敲响了中国土地拍卖的“第一槌”。直至多年后,他提起当时的情景仍难掩激动,“我现在仍能感觉到那时的心跳。”

这惊天一槌,正式拉开了我国土地使用制度改革的序幕,更直接促使了《中华人民共和国宪法》有关条款的修改。

自那以后,土地的“禁锢”逐步放开,招拍挂制度开始建立。

36年间,中国房地产业飞速发展,土拍市场亦热潮迭起,房企“弄潮儿”在时代大潮中踏浪前行,地价记录频频刷新。

与此同时,土拍政策也在不断调整,小到一块地的出让要求,大到土拍规则的变革,土地供应模式在实践中应时而变,变得愈发理性和成熟。

2021年2月,自然资源部发布通知,要求北上广深以及南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆等共22个试点城市实施住宅用地“两集中”政策,在新一轮供地制度下,整个土地市场迎来全新洗牌。

广州至今已经完成了七轮集中供地,这几轮土拍下来,广州也逐渐摸索出自己的道路。

比如,地块数量从一开始的“铺网式挂地”到减量提质,讲求“少而精”;比如,集中土拍次数从2021年的三次变成2022年的四次;再比如,部分地价下调、取消限价等等。

通过多次调整,我们可以发现,地块数量虽较起初有所减少,但中心区优质地块的比例显著上升,这刺激了房企竞拍的积极性,使得流拍率大大降低。

而土拍次数增加、下调地价等,则可在一定程度上为身处重压之下的房企减负,企业可根据自身的节奏和资金状况进行拿地,灵活布局。

进入2023年,广州土拍政策再次迎来优化,虽然目前为止官方并未发声取消集中供地,但供地逻辑已经实实在在地发生改变。

这对于房企来说,无疑是一个重磅利好。

02优质地块上架,激活房企参与积极性

具体来看,广州此次共拿出16宗地,其中8宗为涉宅地,分别为番禺3宗、荔湾2宗、增城2宗、天河1宗,总计容面积为156.59万㎡,起拍总价超269亿元。

此次土拍,最大的变化就是从“集中”到“分散”。

地块不再集中在一天或两天出让,而是分布在一个月内出让,有的一天卖三宗,有的一天只卖一两宗。

为何要这样拍卖?其实很容易理解。

过去两年,行业受大环境影响,几轮集中土拍可以很明显地感受到市场逐渐“由热转冷”,土地供应及成交规模也整体呈下行态势,国央企拿地成主流,民企则普遍持谨慎态度。

一方面,市场行情低迷,企业大多会选择“蛰伏”,平稳度过寒冬;另一方面,很多房企也确实“没钱”。

而分多次出让,有助于政府部门根据市场变化及时作出相应调整,以稳定土地端供应。站在房企的角度,也将有更多时间和精力慢慢考察,优中选优,最终选择满意的地块。

此外,区域供应量减少,也意味着地块所属片区竞品减少,当只有一个选择时,必然会有力促进地块成交,减少流拍情况出现。同时,也可有效减轻大量产品差不多同时期入市导致的去化压力。

尽管从规模来看,这次土拍体量并不算大,但地块素质却一点也不含糊。

如天河智慧城AT0307027、AT0307028地块,其位于天河智慧城核心区,距离地铁21号线天河智慧城站不足1公里,交通便利;附近还有万科广场、华南师范大学附属外国语学校,商业、教育等配套资源都不缺。

该地块总占地面积7.02公顷,起拍楼面价仅约1.59万元/㎡。而地块周边,去年10月广州第三轮集中供地中,中建四局+广州高新+天河投资联合拿下的天河育新街南侧地块,当时成交楼面价为3.2万元/㎡。

△ 天河智慧城AT0307027、AT0307028地块

荔湾的两宗地块,花地街羊城食品厂AF0203022、AF0203031地块和桥梓大街南侧AF010645地块,也同样吸引了不少关注。

前者位于花地河畔,后者位于芳村大道中以西,由于地处老城区,两宗地块素质都还不错,周边相关配套也较为成熟。其中,花地街羊城食品厂地块起拍楼面价2.8万元/㎡,桥梓大街地块起拍楼面价2.2万元/㎡。

不得不提的还有番禺,作为此次挂地最多的区域(3宗),番禺汉溪大道北侧BA0902011地块、汉溪大道北侧BA0902125地块以及迎宾路BA0603009地块,均可称上乘。

尤其汉溪大道北侧两宗地块,紧邻地铁汉溪长隆站,距离较近的还有地铁18号线南村万博站,可以直达冼村。

△ 番禺汉溪大道北侧BA0902011、BA0902125地块航拍图

迎宾路地块则靠近新光快速路和华南快速干线,自驾出行十分便利,北边还有自然江景资源,位置相当不错。

△ 番禺迎宾路BA0603009地块

△ 番禺迎宾路BA0603009地块航拍图

03楼市利好频出,市场信心逐渐恢复

2022年底到现在,一系列稳市政策相继出台。

“金融16条”加速落地,信贷、债券、股权“三箭”齐发,民营房企融资“开闸”,政策支持力度空前。

近期,全国两会召开,政府工作报告也提出要有效防范化解优质头部房企风险,改善资产负债状况,防止无序扩张,促进房地产业平稳发展。

地方层面,开年以来,全国多城房地产政策分类放松,如放松限购、放松限售、减免交易税费、发放购房补贴等。

同时,多地首套房房贷利率降至3.8%,来到历史新低。

在多重楼市利好刺激下,房地产回暖信号明显,在经历了长达13个月的负增长后,到今年1、2月份全国商品房销售已然转正。

3月7日,住房和城乡建设部部长倪虹在接受采访时表示:基于市场供给和需求、市场预期、政策落实三方面原因对房地产市场的企稳回升充满信心。

就当前来看,市场复苏态势初现,这当然也有利于提振房企信心,激发拿地热情。而即将到来的广州首轮土拍,也有望热力开场,走出一个向好行情。

据悉,目前不少地块都已有意向房企参与,甚至个别地块或将吸引十数家房企同台竞技,国央企依然是最积极的,但也有不少民企身影。

大家可以期待一下。

附:广州市2023年第一批商品住宅用地地块信息

来源:广州市房地产行业协会

栏目导读

消博会“神仙打架”:国际巨头入华抢滩新赛道,本土品牌欲出海

消博会“神仙打架”:国际巨头入华抢滩新赛道,本土品牌欲出海

作者:叶子琪

作者:周嘉宝尽管上半年本土疫情的反复让零售市场承压,但中国这片消费热土仍被所有人寄予厚望。7月25日,第二届中国国际消费品博览会在海南海口拉开帷幕。时代财经发现,上半年零售市场的低迷情绪并没有蔓延至这场规格颇高的展会中。作为此次展会主战场,...

2023年定为“消费提振年”,广州消费市场大派“红包”

2023年定为“消费提振年”,广州消费市场大派“红包”

作者:子墨

兔年第一个工作日,刷屏的除了有“开工大吉”,还有政府派发的“大红包”。1月28日,全省高质量发展大会在广州召开。紧随其后,当天下午,广州召开全市高质量发展大会。会上,广州市商务局局长洪谦透露一个重磅信息——广州将2023年定为“消费提振年”...

无人货架凉了新零售的发展新机会在哪?

无人货架凉了新零售的发展新机会在哪?

作者:张璠

摘要:正如电商概念的完善和发展经历了一个过程一样,新零售的发展同样要经历一个从萌芽到成熟的过程。从这个逻辑来看,当前出现的无人货架困境是新零售概念发展成熟的过程当中必然要经历的一个阶段。图片来源:视觉中国从某种程度上来讲,无人货架打了新零售...

华润啤酒欲牵手喜力啤酒业“利润时代”打响高端之争

华润啤酒欲牵手喜力啤酒业“利润时代”打响高端之争

作者:苏婉蓉

中新经纬客户端3月13日电(贺陈慧)积极探索并购机会的华润啤酒,正在加快对啤酒高端市场的布局。3月9日,因传华润啤酒欲收购喜力中国业务,华润啤酒发布价格和成交量异常波动的公告,公告中提到,公司及公司控股股东经常探索和进行有关潜在交易的商业和...