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让建筑富有独特生命力,合景泰富打造笕桥高产品力代表作

板块的热度,在轮动。一些洼地板块的价值逐渐显性,纷纷成为新一代主战场。

近几年,崛起的板块有很多,除了申花、运河新城之外,还有祥符、市北、城东新城、崇贤等。那么,未来,又会轮到谁成为“核聚力量”板块?位于杭州主城芯的笕桥必有一席之地。

让建筑富有独特生命力,合景泰富打造笕桥高产品力代表作

项目区位示意图

笕桥是整个城东的重要区块,在大城东中处于中心侧翼,也是其他方向链接城东的重要端口。

虽然早在10年前就已启动,但因机场因素,开发进度一直比较缓慢。2022年,笕桥限价从去年的40800元/㎡涨到了42640元/㎡。但对比城东新城的46500元/㎡、艮北新城的44400元/㎡,笕桥就是妥妥的洼地(信息源自地产小王子)。

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板块限价示意图

如今,历经大拆改、道路基建运作以及地铁、商业的加持,笕桥城市面貌正在蜕变,优势较强,且板块内各大知名房企齐聚,活脱脱一个品质居住区。

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? 3月29日,杭州市规划和自然资源局发布了笕桥单元JG0607-R21-02地块共有产权保障住房项目建设项目用地预审与选址意见书:主城区首个共有产权房落子笕桥单元(信息来源:透明售房网)。

? 4月15日,杭州规划和自然资源局官网发布关于公开征求《杭州市中心城区2022年度土地征收成片开发方案(征求意见稿)》意见的公告。根据方案,笕桥征收面积共计22.453公顷(信息来源:钱报杭州房产)。

? 5月14日,杭州市城建设计研究院有限公司官微公开,笕桥生态公园单元浜河路(桥头路-笕石路)道路工程、笕石路(机场路-沪杭涌高速)道路工程加速建设中(信息来源:杭州市城建设计研究院有限公司)……

摊开杭州地图来看,不难发现,笕桥距离武林广场、江河汇、钱江新城仅5KM(信息来源:百度地图),核聚万象城、杭州大厦、国大城市广场、武林银泰等商业精粹,但之前因为机场的制约稍落后于城市发展。

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项目配套示意图

2021年杭州区划调整后,笕桥有了上城区的优质资源加持,目前整体板块正处于破旧立新的阶段:去年全线通车的地铁4号线,笕新路站上盖有约15万方超级综合体世茂TOD(在建),同时,丝尚小镇(规划)、阿里电竞园(规划)、文体中心(规划)、郊野公园(规划)等文化、产业配套都将改善笕桥的面貌(信息来源必有房)。

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众所周知,这几年新房市场300㎡+的大平层供应是缺位的,200㎡以上都凤毛麟角了。

目前杭州已知有200㎡+大平层的住宅项目,只剩下滨江·望江未来社区的270-480㎡,开盘必能激起杭州购房市场的“惊涛骇浪”,富人们都要抢破头(数据来源杭州真有好房)。而杭州壹号院、绿城·桂冠东方、万科·日耀之城目前已经全部售罄。

同时,武林壹号、阳光海岸、东方润园等早期二手房单价基本在10W+/㎡,起码得准备个3000W。事实上现在杭州热点版块的次新房,150㎡左右基本都要1000W朝上,比如滨江金茂府、杭州壹号院、留香园等,当有实力够得上1000万门槛时,300㎡大平层的舒适性肯定更高(数据来源杭州真有好房)。

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第三方装修展示馆

庆幸的是,在笕桥,恰恰有这样一个高阶人物向往的300㎡商业平层项目——揽月臻翠府 臻橒。

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在双限政策和高溢价的土地面前,大多数开发商都处于微利甚至亏损的状态,在产品研发方面,投入的金钱和人力比较有限,于是我们能看到,现在市面上的住宅项目是多么如出一辙。

不过幸好,好好研究产品的心,在绝大多数不限购不限贷不摇号的商业大平层上得以回归。

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项目外立面示意图

揽月臻翠府·臻橒300㎡商业平层在立面外观上,对标纽约、伦敦等国际大都市的【公建现代化风格】,褪去繁复的线条,进化出经典的高级灰极简现代立面,让建筑视觉上更具独特的生命力。

看过的小伙伴都感慨确实更为高奢:270°环幕采光面、逾20多米南向面宽IMAX巨幕、约12.5米进深、超50方会客横厅、约3.8米层高……延承臻系改善产品高端基因,以独一无二的设计工艺打破固有的空间模式,出其不意却又不失合理的功能布局,给户型设计预留了足够的发挥空间。

商业平层虽然没有住宅肉眼可见的红利,但是价格不一定涨不过住宅,以深圳为例。深圳湾一号商业平层,售价20W/㎡,而深圳湾版块的住宅二手房普遍在10W+/㎡。(数据来源杭州真有好房)

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项目俯瞰图

如果你已经没有杭州房票,或者是虽然有房票,但是已经有满足需求的住宅,同时对生活品质有较高的追求,那么请毫不犹豫地考虑揽月臻翠府·臻橒300㎡商业平层。目前,揽月臻翠府·臻橒建筑面积约300方商业平层仅余20席,17#号楼火热加推中,谨呈少数人。

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