首单生物医药产业园REITs华夏杭州和达高科产业园REIT(场内简称:华夏和达高科REIT,基金代码:180103)网下询价结果出炉。华夏基金12月9日公告,参与华夏和达高科REIT询价的网下拟认购份额是网下发售初始份额的155.13倍,体现了机构投资者对该项目投资价值的认可。华夏和达高科REIT将于12月12日至13日正式发售,发售价格为2.808元/份,据此计算,该基金网下询价共吸引564.11亿元资金参与。
公告显示,华夏和达高科REIT网下询价阶段,基金管理人和财务顾问通过深交所网下发行电子平台共收到97家网下投资者管理的350个配售对象的询价报价信息。全部配售对象拟认购数量总和为200.893亿份,为初始网下发售份额数量(1.295亿份)的155.13倍。按照发售价格计算,华夏和达高科REIT网下发售共吸引资金564.11亿元。
华夏和达高科REIT将于12月12日至13日正式发售,按产品5亿份的发售份额数量计算,若本次发售成功,预计募集资金总额为14.04亿元(不含认购费用和认购资金在募集期产生的利息)。华夏和达高科REIT公众投资者发售的初始基金份额数量为0.555亿份,按照发售价格计算,拟募集1.56亿元。公众投资者可以通过场内或场外方式认购基金份额。值得注意的是,场内认购每次认购份额为1000份或者其整数倍;场外认购每次认购金额不得低于1000元(含认购费)。
华夏和达高科REIT首发标的资产为位于杭州经济技术开发区的和达药谷一期项目和孵化器项目。两个项目运营时间较长、处于产业成熟阶段、能产生持续稳定的现金流,吸引了大批生物医药类企业入驻,平均出租率均在90%以上。发售公告显示,以认购价格计算的项目价值及预期收益测算,华夏和达高科REIT 2022年预测净现金流分派率为4.11%(年化),2023年预测净现金流分派率为4.22%。
华夏和达高科REIT主要原始权益人兼运营管理统筹机构和达高科是浙江省规模最大的产业园区运营商之一,资产储备优良、运营管理经验丰富,其生物医药类产业园区占其现有产业园运营体量的一半。华夏和达高科REIT将成为和达高科旗下生物医药领域的产业园资产上市平台。今后和达高科会将符合相关政策和法规要求的产业园类资产通过扩募形式纳入华夏和达高科REIT中,基金扩募潜力可期。基金计划管理人中信证券布局REITs十余年,储备了大量基础设施领域不动产投资的专业人员,在REITs领域拥有丰富经验。基金管理人华夏基金目前已经成功发行5单公募REITs,在管公募REITs规模超155亿元,在管公募REITs数量和规模均位居市场前列。
