日前，人民银行，银保监会联合发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》，明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理在房住不炒的基调下，政策持续释放积极信号，部分房企已充分认识到推进保障性住房建设的重大意义，并将自身发展与国家战略更好地进行结合

以旭辉为例，近期，旭辉瓴寓出让了所持上海浦江华侨城柚米社区项目全部30%股权，实现了从该租赁社区项目的资产退出出让股权后，旭辉瓴寓作为资管方，将继续运营该项目根据消息显示，该项目于2018年12月启动建设，总投资20亿元，旭辉瓴寓持股30%，并负责项目的开发建设与运营管理

对此，旭辉瓴寓总裁张爱华表示:这是租赁住宅领域实现‘投融建管退’资管全周期跑通的首个项目，非常高兴我们能完成这样的创新和突破，这也将成为旭辉瓴寓迈向租赁住宅资管专家的重要一步。感谢租赁社区2000多名客户的选择和认可，感谢资产方的信任，我们一定持续努力，把浦江柚米社区打造成租赁住房社区的典范！

通过深入客户研究，高品质的产品，卓越的运营能力和领先的数字化管理，旭辉瓴寓仅用16个月就实现了预期的投资收益同时客户满意度高达91%，出租率维持在98%以上，项目整体GOP率超90%，续租率高达60%

致力于成为租赁住宅资管专家的旭辉瓴寓，正通过整合长链条，构建重资产收购，运营进入和退出的闭环，以数字化能力助推资产管理平台的迅速壮大另一方面，加快标准化公寓管理平台的打造和升级，更参与了《上海市租赁住房运营管理导则》的编制，助推行业发展

旭辉瓴寓的母公司旭辉集团，也在积极参与保障性住房的多渠道供给去年11月底，旭辉竞得南京建邺区河西南G116租赁地块，将用于租赁社区的开发12月，旭辉集团获邀参加上海推进保障性住房建设银企对接会，并在会上与浦发银行签订了战略合作协议，通过银企合作，加大保障性住房的建设力度

可以预见的是，旭辉瓴寓探索的住房租赁资管模型，将引领长租公寓行业朝着多样化的发展模式前行，，伴随着市场规范以及业务模式逐渐成熟，专注于住宅租赁的企业也将得到更多资本市场的认可与支持。“多渠道筹集房源，积极引导市场主体参与保障性租赁住房的投资建设，构建多元化供给体系，逐步打通市场租赁和保障性租赁住房的通道，已成为各地加快保障性租赁住房发展的焦点。”徐跃进称。。