继福州，青岛，济南，天津之后，成都，合肥，沈阳，苏州也于9月15日至18日完成了第二次集中土地拍卖，共出让99宗地块，成交额996.5亿元。

值得注意的是，土地集中拍卖规则调整后，成都，合肥，沈阳，苏州的土地市场持续处于低位热度，参与拍卖的企业数量明显少于第一次土地集中拍卖，终止出让和拍卖成为土地拍卖的常态。

转让终止，拍卖费率提高。

总的来说，在苏州，成都，合肥，沈阳，拍摄前土地出让终止，拍摄后土地流转。

制图/中国网财经

据中国网财经统计，合肥和沈阳这四个城市的终止率和拍卖率均超过一半，分别达到52.94%和58.70%此外，成都被终止，运行率为30.67%，而热点城市苏州也达到了13.04%

日前，合肥第二次土地拍卖完成，共出让8宗地块，出让金134.7亿元拍摄前三天，合肥公共资源交易网发布公告称，原本要拍卖的17宗地只剩下8宗，其余9宗已经提前拍卖在售出的8个宗地中，有6个宗地的溢价率低于3%，仅有2个宗地的溢价率在14%左右

第二批沈阳总起拍价376.19亿元的46宗地块中，提前终止24宗，开拍的22宗地块中有3宗被拍卖58.70%的结束率和流拍率也是目前所有结束土拍的城市中最高的

成都市第二轮集中供地计划已出让75宗宅地，总建筑面积762万平方米，较第一轮增长62%开拍前，有17宗地块因故终止，实际开拍的58宗地块中，有6宗出现在拍卖中，终止且拍卖率超过30%此外，52宗土地交易中，只有9宗达到最高地价，进入竞销I型人才公寓面积占比环节

苏州第二批集中供地于9月18日正式收官，共出让20宗地块，总投资276.5亿元其中，16宗宅地中仅有3宗被房地产企业拍卖，14宗以底价出售，苏州工业园区仅有一宗宅地达到上限溢价率此外，9月18日，苏州开拍的第一幅地块因无人开价最终被拍卖，成为苏州唯一一次集中供地的土地拍卖，也是苏州最近几年来的第一次土块拍卖

针对不少城市出现的土地拍卖终止，拍卖流拍，底价成交等现象，业内人士分析，预计后续城市的土地拍卖也将降温，对于利润较低或出让要求复杂的地块，土地拍卖流拍或终止的可能性较高二是批量拍卖和待出让土地较多的城市将进一步优化土拍规则

参与的房企积极性降低。

根据上述业内人士分析，各城市房地产企业征地积极性低，拍卖率高的重要原因之一在于集中供地的时间安排第二批两集中供地规定调整后，12个城市将时间安排在9月，这意味着房企要准备大量资金此外，上半年销售回款压力导致大量员工流失，房企投拓部门无力应对

部分城市第二批地块延续了‘竞争性自持’出让模式或增加了质量要求，房企自持和建设成本增加土地拍卖规则的优化对房企盈利面的预期相对有限，房企投资观望情绪上升，市场回归理性，一位房企投资者指出