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合景泰富:稳健风格保证财务安全 第四季度发力大湾区

 

随着政策不断加码,三条红线和银行贷款集中度管理等调控政策持续发挥作用,“金九银十”的火热程度较过往几年有所下降。据中指研究院报告显示,商品房累计销售增速下降,单月销售同比降幅扩大至两位数,前100房企单月销售同比增幅连续3个月为负。市场的变化倒逼房企转型,房地产发展逐渐放缓规模发展脚步,进入高质量发展时期,越稳健的内功,奠定了企业越有可持续发展的潜能。

在此背景下,合景泰富继续稳中求进,以一贯稳健的财务体系,保持资金流动性、融资成本相对较低,不断夯实财务安全垫,保证集团可持续发展基础。

财务稳健向好,保证资金流动性

合景泰富2021上半年财务稳健,在手现金充足,总资产及总权益稳步增长。据中报显示,截至2021年6月30日,合景泰富现金及银行存款为473.0亿元,流动性较强,实现净经营性现金流为正。在一定程度上折射出合景泰富在财务上有较强的内控能力,公司资金安全度和使用效率均达到较高水平。

经营方面,合景泰富也维持一贯的稳健增长风格。2021年上半年,合景泰富营业收入为129.7亿元,其中物业投资、酒店营运收入同比增长幅度达26%和152%。综合来看,今年上半年,合景泰富经营的投资性物业持续向好,运营指标较2020年及2019年同期均有较大幅度增长。

值得注意的是,尽管行业整体规模处于下行趋势,1-9月,合景泰富预售金额达到768亿元,实现累计同比增长16%。

融资方面,近期债券市场波动较大,处于三条红线“红档”的房企出现债务违约事件时有发生。而合景泰富一直有序优化三条红线指标。其中,剔除预收账款的资产负债率为71.8%,较2020年底下降3.3个百分点;非受限制现金短债比为1.8倍,较2020年底的1.6倍进一步提高;净负债率54.1%,较2020年底下降7.6个百分点,处于行业较低位置,离绿档仅一步之遥。

事实上,合景泰富一直不断优化债务结构,据年中业绩报告显示,截至2021年6月30日,合景泰富总有息负债为807.94亿元,现金短债比处于安全区间,流动性较强,可以完全覆盖短期债务。

合景泰富方面表示,公司对境内外再融资都做好了提前铺排,且目前在手资金充足,有能力偿还到期债务。美元债方面, 公司已经对明年1月到期的2.5亿美金债提前做好了再融资。公司一直以来都如期偿还债务,在资本市场中保持较高信用度。

前瞻性市场布局,助力企业高质量发展

面对复杂多变的市场形势,合景泰富紧跟市场变化,坚持多元化布局,维持审慎稳健的土地投拓战略,聚焦高质量增长。

投资性物业方面,合景泰富已开业的商业项目共41个,其中商场10个、写字楼9个、酒店22个。未来将有25个新商场、11个新写字楼陆续开业。酒店方面,自营品牌木莲庄酒店集团,在全国布局17个,通过重轻结合,向规模化方向发展,为合景泰富提供稳定的现金流入和利润支撑,与公司地产业务双轮驱动,穿越经济周期。

在第三季度,除了地产板块保持热度,购物中心、酒店等多业态持续升温,多元化发展的上升态势让资本市场一致看好。其中,国庆期间合景泰富自有酒店异常火爆,度假型酒店木莲庄平均入住率超90%,单房一晚最高成交价突破5000元;商业方面,合景悠方、悠方天地、摩方等各大商场联合举办U·Live悠活节,开节直播盛典总观看量超500万,线上媒体话题阅读量超5000万,全国6城8站销售额同比20年增长43%,客流同比20年增长47%。

多元业态的发展离不开市场布局的准确性。在当前的市场环境下,合景泰富拿地更趋谨慎。

目前来看,集团土地储备充足,截至2021年6月30日,公司总土地储备约为2,317万平方米。遵循审慎稳健的土地投拓政策,未来,合景泰富将坚持以适合自身发展的节奏拿地,持续深耕布局大湾区、长三角、环渤海及中西部一、二线核心城市,并将综合运用招拍挂、合作开发、收并购、产业引入、城市更新等多种模式获取新项目,多元化拿地夯实土储。值得一提的是,近年来合景泰富有序推进的大湾区城市更新项目,未来将持续为公司补充优质土储。

尽管受整个市场大环境的影响,第三季度整个行业的销售都有所下滑,但合景泰富坚持多元化发展、深耕粤港澳大湾区及长三角区域的投资战略布局优势尽显。据悉,合景泰富将有更多新货将在第四季度推出,大湾区尤其广州、佛山等城市,将有更多货量释出。

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