诚辩律所商品房律师团队李律师代理案件，并取得圆满结果

买房时沙盘、规划图纸上标注的绿地、社区配套、楼栋布局，交房之后却悄然变样。开发商不经业主同意私自修改项目规划，是商品房维权当中十分典型的一类纠纷。近期，诚辩律师事务所代理一批业主起诉某地产公司规划变更违约案件取得胜诉，法院判令开发商对违规改动部分予以整改恢复，并向业主支付相应损失赔偿。

案情回顾：规划悄悄改动，配套绿地变成地面车位

2022 年，二十余位业主陆续购入该楼盘住宅。项目销售阶段，开发商公示的总平面图、沙盘、宣传资料明确显示：小区中部为中心景观绿地，配建休闲步道、景观凉亭，地块内不设置地面机动车停车位。业主正是看中社区绿化环境，才选择购入该小区房屋。

待到 2025 年项目交付，业主进入小区后发现，原本规划的中心景观绿地被铲除，改成数十个地面停车位；规划图纸中的景观凉亭直接取消，休闲步道大幅缩减。

业主查阅规划局公示档案才得知，开发商在未告知全体业主、未征得业主同意的情况下，私自申请调整规划方案，将绿地调整为停车区域。

业主集体提出异议，要求恢复原有绿化规划。开发商辩称规划已经行政部门审批通过，属于合法调整，拒绝复原，仅愿意赠送少量物业抵扣券。多次沟通、向住建部门投诉均无果，二十余位业主共同委托诚辩律师事务所提起诉讼。

案件难点与代理思路

本案最大难点在于，开发商手握新的规划审批文件，以此作为主要抗辩理由，主张改动已经政府审批，不存在违约。

诚辩律师团队仔细拆解案件，理清两层法律关系：行政规划审批，不等于可以免除开发商对购房人的合同违约责任。即便规划变更获得行政许可，开发商依然负有向购房人告知、征得买受人同意的义务，不能单方面变更购房合同赖以成立的规划条件。

办案过程中，团队重点固定几组核心证据：楼盘原始沙盘录像、宣传资料、最初报批规划图纸、商品房买卖合同文本、规划变更审批档案、业主与开发商沟通记录。

结合《民法典》以及商品房买卖合同纠纷司法解释展开论证：案涉景观绿化、社区配套，是影响业主购房意愿以及房屋交易价格的重要因素，属于合同内容的组成部分。开发商变更核心规划，未履行告知及协商义务，已经构成违约。行政机关的规划批复，仅为行政管理层面许可，不能对抗民事合同义务。

裁判结果

法院审理后采纳诚辩律所代理意见。法院认为，开发商在销售阶段展示的小区景观规划，对业主购房决策产生重大影响。开发商未经业主同意调整核心规划，虽取得规划审批，但民事层面已经构成违约。

判决判令：开发商限期按照原规划方案拆除新增地面车位，复原中心景观绿地；向全体业主赔偿因规划变更带来的房屋价值损失；本案诉讼费由开发商承担。

判决生效后，开发商完成场地整改复原，并向业主支付赔偿，业主的居住权益得到维护。

律师实务提示

诚辩律师事务所乔秀东律师提示广大购房者：

买房保存原始沙盘视频、规划总平图、宣传手册，规划图纸可到自然资源部门调取存档版本，是维权核心证据。

若开发商要修改小区规划，依法应当履行告知购房人义务，不能拿 “政府已经审批” 直接搪塞业主。

收房发现规划和销售时不一致，不要轻易签署确认收房文件，及时书面提出异议。

群体性规划变更纠纷，建议统一委托专业房产律师，区分行政审批与民事违约，不要被开发商的审批文件迷惑。

诚辩律师事务所拥有十余位执业律师，长期处理商品房各类群体性争议，涵盖规划变更、逾期交房、公区减配、精装降标、隐瞒抵押等案件，擅长处理证据繁杂的批量房产纠纷，为购房群众提供专业法律保障。

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