在我国城镇化进程转向 “存量时代” 的关键阶段，既有建筑的安全维护与可持续运营，已成为关乎民生与城市发展的重要议题。据统计，全国既有建筑面积逾 600 亿平方米，大量建成于20世纪 90 年代至本世纪初的建筑，正遭遇结构老化、设施陈旧等系列难题。深耕行业的深圳瑞捷技术股份有限公司，以扎实的风险管理经验与领先的科技化能力，为破解这一难题提供专业方案，成为该领域的标杆服务商与生态伙伴。

政策、市场与民生的三重驱动

什么是既有建筑和存量建筑？深圳瑞捷总裁助理兼基建事业群总经理孟祥薇介绍，既有建筑强调“已建成并投入使用”的状态，存量建筑强调“城市存量资产”的管理口径，既包含建成时间较久的老旧建筑，也包括近年交付、已进入运营期的新建建筑。

▲深圳瑞捷总裁助理兼基建事业群总经理孟祥薇

“选择既有建筑赛道，本质是顺应政策导向、市场需求与民生关切的必然结果”，孟祥薇表示，“十五五”规划明确提出城市发展由增量扩张转向存量提质，城市更新与既有建筑全生命周期管理成为重点。

此外，从市场角度，大量老旧建筑亟待系统化检测、评估与改造，市场需求持续释放。而民生维度更为直接，孟祥薇介绍，外墙脱落、电梯故障、渗漏等问题不仅影响居住体验与社区运营，更有可能直接威胁生命安全，“让老百姓‘住得安全、用得省心’的基本诉求，正是我们业务的核心出发点。”

从“人防”到“技防”的风险管控升级

面对“点多面广、隐患隐蔽、整改成本高”等行业痛点，深圳瑞捷以“AI+物联网+大数据”为核心，构建了一套智能化、数字化的风险管理体系，帮助客户在有限的预算范围内，最大程度地发现风险、解决风险。

在检测环节，公司利用无人机、科技实测机器人等专业检测工具，通过AI算法与大模型实现问题快速、精准排查。以建筑外墙检测为例，无人机外墙检测效率较人工提升70%，并有效避免高空作业风险。针对渗漏难题，瑞捷采用无损检测组合设备，通过红外热成像与水分仪精准定位渗漏点，避免了大面积修缮，有效降低风险暴露与后期维护成本。

“我们不只是做一次性检测，而是形成从排查、评估、监测到治理、预防的完整闭环”孟祥薇强调。据统计，瑞捷依托累计1900万+条风险数据、53万+服务项目经验，以及RAG知识中枢、AI算法工厂等，实现风险智能分级与差异化处置，推动风险管理从“人驱动”走向“数据驱动”与“科技驱动”。

四大服务支撑全周期解决方案

据了解，深圳瑞捷自2010年成立以来，就聚焦“质量与安全”两大核心价值。随着市场转型，存量建筑服务成为企业转型升级的核心业务方向之一。

孟祥薇介绍，瑞捷围绕既有建筑主要推出四大类产品服务：一是综合运营管理评价，通过多业态安全评估与满意度调查，定位管理漏洞，完善安全体系；二是既有建筑体检，针对主体结构、机电系统、外立面等部位，结合建筑使用年限与维修记录，全面排查结构安全、使用功能等方面的隐患，输出“健康等级”与维修建议；三是设施设备咨询与节能服务，聚焦机电系统调适与能效提升，降低非计划停机风险和能源耗费；四是更新改造咨询顾问服务，为改造项目提供从方案设计到过程监管的全流程技术支持。

据悉，这些服务已广泛应用于城市居民住宅、商业建筑、产业园区以及公共服务类场景。例如，在与某全国头部物业企业的合作中，瑞捷两年内完成300多个项目安全排查，推动整改隐患千余条，助力项目综合安全得分提升约25%。在华南某超百万平方米产业园，通过“驻场咨询+标准化建设+应急演练”一体化服务，实现连续多年“零亡人事故”，隐患数量下降21%。

向“主动预警、绿色低碳、智慧协同”的战略方向发展

展望未来，在既有建筑服务场景上，深圳瑞捷将进一步聚焦“更贴近民生、更精准高效”的方向，做深场景细分。孟祥薇透露，一方面，持续优化Al算法、智能检测等科学技术，拓展隐蔽风险场景；另一方面，响应绿色节能号召，扩大老建筑节能改造评估范围，助力客户降低能耗、提升使用品质。

此外，瑞捷还将与市面上一些相关领域优秀企业合作，通过技术共享、资源整合与优势互补，降低风险维护成本，同时拓展企业本身产品、业务、服务销售渠道。

“十五五”时期是建筑行业迈向高质量发展的攻坚阶段，既有建筑作为城市的重要载体，其安全韧性、绿色低碳与智慧运营水平直接关系民生福祉。深圳瑞捷方面表示，将以“风险管理生态伙伴”为定位，以国内外先进企业为标杆，着力向“主动预警”安全体系构建、绿色低碳升级、全周期智慧运维、生态协同共建的战略方向发展，助力既有建筑实现安全保值、运营增效，为中国城市的高质量发展与民生安全保障提供坚实支撑。

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